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女股神的5600萬豪宅即將拍賣!31人預約看房

2019年4月12日 9:21來源:都市快報

  昨天上午,橋西板塊起拍價5600萬元的“江南里”法拍房,迎來了拍賣前唯一的帶看時段。18萬元/平方米起、散戶女股神抵押拍賣、綠城首個城市合院……這套房子有太多話題。下周一,這套豪宅就要上線開拍了。

  同樣在昨天,市中心豪宅武林壹號的一套建筑面積237.04平米(含室內固定裝修)的法拍房也迎來了1個小時的看房時段,并將于4月25日開拍。起拍1550萬元的價格,創下了該小區8個月來法拍房起拍價的最低紀錄。

  北高峰記者從來拍法服提供的數據了解到,從杭州市區(不含富陽、臨安)2017年1月1日至今的千萬級豪宅法拍記錄來看,溢價率前三名的法拍豪宅,開發商分別為濱江、欣盛、綠城。而從成交套數來看,綠城以25套的絕對優勢位列第一,排第二的是成交11套的濱江房產。

  豪宅買房客究竟是怎么挑房子的?為何最新掛牌的豪宅法拍房起拍價創新低?豪宅法拍房能否“撿漏”?北高峰記者帶你一起去弄個明白。

  起拍價5600萬元的江南里有31人預約看房

  有人看上了地段,有人是因為不限購

  位于拱宸橋西的江南里,是2017年交付的,小區共76個合院,目前真正入住的不超過十戶。很多業主家還是毛坯狀態。

  即將拍賣的這套合院也是毛坯,5幢1號,鄰近小區出入口,地上面積約311.3平方米,其中庭院面積約170平方米。

  房源起拍價5600萬元,折合單價約18萬元/平米。而這套房源當年的售價為3506萬元,也就是說,即便是起步價,也已比當年的售價高出近2000萬元。

  負責帶看房源的工作人員透露,共有31人預約看房,實際有20人左右到現場看房。“對于高價房源來說,這個到訪人數算是比較多的。”意向買家實力不俗,門口豪車排隊,由于看房的人較多,工作人員還安排分批進入。

  關于這套法拍房戶主“女股神落難抵押豪宅”的傳說,前來看房的人都“門門清”了。

  買得起豪宅的人家,購房選擇余地很大,為啥還要選“法拍房”?

  “這套是毛坯房,內部改造余地大,地段稀缺,以后可能再也買不到了。”現場一位女士說。

  “我們沒有杭州的購房資格,法拍房不限購,所以就來看看。”另一位和丈夫開著豪車前來的女士小聲告訴我們。

  看完之后,會參與下周一的法拍嗎?

  “再看看”是最多的回答,有幾位看房者看后互相“謙讓”,推薦對方買,看來購房的意愿并不算強烈。

  武林壹號出現“最低起拍價”1550萬元

  近1.3萬人圍觀,還有很多人來現場看房

  “我們小區法拍房之前有好幾套的,但從沒像這次一樣這么多人來看房。”在武林壹號,“見過大世面”的保安告訴我們。

  這套10幢1單元1102室的法拍房,建筑面積237.04平米(含室內固定裝修),起拍價1550萬元。

  “你們是來看法拍房的嗎?”在武林壹號門口,中介小楊正在等待客戶。

  “這套房子起拍價真的很低,同樣面積的房子,掛2600萬在賣的。”小楊說,武林壹號的房子都是精裝修交付,具體賣什么價,主要看房子的保養情況。小楊透露,目前武林壹號在出售的房源加起來十幾套,最小面積200多方的,有2套;300多方有5套;400多方有6套。“大部分客戶喜歡沒住過人的房子,出售的房源里有三分之一是符合這個要求的”。

  雖然武林壹號經常流出法拍房,但由于地段好、樓盤好,并不影響小區房價。小楊說,這次法拍的是武林壹號的最小戶型,“這套是1102室,前陣子差不多戶型的1101室成交,賣了2800萬元,帶2個車位(每個車位市場價100萬元)。”不過他評估,1101是東邊套,要比中間套的1102貴一點。

  1102這套法拍房,目前還是原住戶在居住。“等到拍賣成功了,他們會騰空房子的,這戶人家很配合,你們放心。”帶看的法拍人員告訴看房者。

  住戶是兩位“老杭州”。“房子是兒子兒媳給我們買的,剛剛住進來一年多。”大伯說兒子前幾年生意做得好,投資股票又賺了一大筆錢,就買了這套房子孝敬爹媽,“兒子兒媳住在隔壁的那幢,帶著孫子一起,那套房子比這套大。主要是我們可以住得近一點。”

  “這兩年股票不好,生意么也差,投資的錢收不回來,只好走出這一步了。”大伯嘆了口氣說:“我們肯定會積極配合法院工作的,房子賣掉早點還清債務。”

  房子裝修講究,家具昂貴,“光兩套紅木家具就花了200多萬,”女主人說,“起拍價是不含家具的,如果競拍人想要家具的話,我們可以協商賣給他。”

  來看武林壹號的幾十撥人中,大部分競拍意向比較明確。進來看一圈,就問房子什么時候騰空,怎么保證騰空,有無拖欠物業、水費、電費等,一個月物業費多少等細節問題。

  我們搜索了武林壹號的法拍記錄——從2018年9月2日至今,共上架法拍房源8次,平均每月流出一套法拍房。成交價最高的是一套面積為561.25方的房源,起拍價3980萬元,成交價3990萬元,而市場評估價為5612.5萬元,可以說是“撿漏”了。

  而這次掛牌的房源,1550萬元的起拍價,也創下了該小區8個月來法拍最低起拍價紀錄。在阿里法拍的頁面上看到,已有12640次圍觀,但暫時還無人報名。

  杭州千萬級法拍豪宅大數據:

  濱江最受歡迎,綠城數量最多

  據來拍法服統計,從杭州市區(不含富陽、臨安)2017年1月1日至2019年4月10日20點的千萬級豪宅法拍記錄來看,溢價率排名前五的開發商,分別為濱江45.10%(成交11套)、欣盛43.27%(成交6套)、綠城35.25%(成交25套)、坤和33.43%(成交8套)、濱綠20.01%(成交5套)。

  可見,法拍豪宅中,杭州本土房企綠城數量最多;濱江溢價率最高。

  杭州的法拍豪宅,成交價位集中在1000萬-2000萬元。

  成交價最高的是陽光海岸公寓一套房源,賣出了113363840元,最低的是余杭區中泰街道桃花源浣溪村,賣出了13050000元。

  溢價率最高的房源是陽光海岸公寓2幢1單元1601室房產及室內物品,溢價率88.11%;最低江干區都會天際公寓2幢4單元502室,溢價率13.73%。

  法拍是“撿漏”豪宅的好機會嗎?

  大多數情況下,確實是!

  買豪宅,法拍是否是“撿漏”的好機會?

  來拍法服CKO劉毅認為,是的。

  “從杭州2018年6月到12月的千萬級法拍豪宅成交數據來看,底價競拍成功的房源有7套。但這樣的比例不會太高。”他表示,豪宅法拍房最終的成交價格,整體是低于市場評估價的。當然,具體也因房源而異。在杭州千萬豪宅法拍史上,熱門房源最終超過市場評估價,競拍出價400多輪的也有。此外有學區優勢的,成交價格也不會低。

  要買法拍房,需要注意哪些?

  劉毅說,首先要看房屋是否騰空。買受人能否及時收房入住。

  其次,法拍房過戶的全部稅費由買受人承擔,一定要清楚了解、計算過戶可能涉及的稅費,計算好成本。

  第三,可能存在原業主欠繳物業費、水電費等情況。要提前去了解清楚。

  第四,落戶問題。對于法拍房,法院只負責產權過戶,不負責買受人落戶。原業主是否占用了戶口、學位,買受人能否落戶,都要自行找公安、教育等部門咨詢。

作者:記者 陸丹 制圖 高薇   
編輯:邱璐

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