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首套房貸利率基本不變二套微漲 房貸新政對購房者影響不大

2019年10月10日 8:5來源:都市快報

  昨日,房貸新政正式實施,“貸款基準利率”成為過去式,今后房貸利率改為“LPR(貸款市場報價利率)加點”。房貸利率是漲是跌,是否會加重月供負擔,都牽動著購房者的心。

  從杭州多家商業銀行了解到,新的房貸利率“換湯不換藥”,多數銀行仍執行此前的報價,即首套房5.39%(LPR+54基點)、二套房5.64%(LPR+79基點),與調整前首套房基準上浮10%(5.39%)、二套房上浮15%(5.635%)的貸款利率基本一致。

  房貸利率換“錨”

  新政針對的是10月8日起新發放的商業性個人住房貸款,此前已發放或已簽訂合同但未發放的仍按原合同約定執行。

  按照央行規定,新的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中,首套不得低于相應期限LPR,二套不得低于相應期限LPR加60個基點。根據9月20日報價,10月5年期以上LPR為4.85%。

  一段表述里有很多新名詞,LPR指的是貸款市場報價利率,是18家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式,確立一個最優貸款利率供行業定價參考。

  加點數,這一數值具體將由貸款銀行根據信貸政策要求,結合客戶和銀行自身的情況確定。加點數值一旦確定,整個合同期限內都固定不變。

  對于個人住房貸款利率的實行年限,新政明確,個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定,最短為1年,最長為合同期限,每次利率重新定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR,加點部分固定不變。

  二套房月供多了6元

  “換湯不換藥,只是計算方法變化了,數值是一樣的”。這是記者采訪過程中聽到得最多的說法。

  例如,2家國有大行和4家股份制銀行,調整前后首套房貸利率維持不變,二套微漲0.005%。

  具體如下:

首套房貸利率基本不變二套微漲 房貸新政對購房者影響不大

  二套房0.005%的利率差,體現在月供上微乎其微。以貸款200萬元,等額本息分30年還款,相當于二套房月供額比過去增加了6元。

  另一家農商行,調整前首套房貸利率基準上浮8%,二套房基準上浮12%,基本上是杭州市面上能拿到的最低利率;新的房貸利率實施后,改為首套房LPR+44基點(5.29%),二套房LPR+65基點(5.5%),同樣基本維持不變。

  一家國有大行的首套、二套房貸利率均有明顯上漲。該行個貸部工作人員告訴記者,“目前執行首套LPR+65基點(5.5%),二套LPR+85基點(5.7%)。新政后,房貸利率會有一定程度的增加。”據了解,該行此前執行的是首套房貸利率上浮10%,二套上浮15%的政策。

  另一家國有大行則只調整了首套房貸利率,從5.39%上漲到了5.5%,二套房基本維持不變。

  放眼全國。從易居房地產研究院發布的各線城市情況來看,4個一線城市首套房和二套房的LPR房貸利率相比之前分別上升了0.02個百分點和0.03個百分點。七個二線城市的首套、二套則分別上升0.03個百分點和0.05個百分點。

  相反,三個三四線城市首套、二套房相比之前均下降0.05個百分點,房貸利率水平則沒有明顯增加,甚至有減負現象。

作者:記者 王瀟瀟  
編輯:姚晨曦

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